En un informe elaborado entre la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre destacan que en GBA Norte, Sur y Oeste, los precios de venta por m² en dólares aumentaron 1.4%, 1.4% y 0.6%,
En AMBA, durante el mes de febrero de 2025, se registraron variaciones intermensuales
(respecto a enero de 2025) en el precio de alquiler en pesos corrientes de
departamentos y casas del 0.8% y 2.7%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en febrero de 2025 relativo a enero de 2025,
los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del
0.9%, 0.4% y -1.0% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de
departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios
corrientes del 4.0%, 3.8%, 2.8% y 2.9% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste,
respectivamente.
Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a febrero de 2024), los precios
por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 43.1% en GBA
Norte, 52.0% en GBA Sur y 85.4% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de
departamentos, en febrero de 2025, se observan variaciones interanuales en el precio
en precios corrientes por m2 del 39.8% en CABA, 43.9% en GBA Norte, 67.8% en GBA
Zona Sur y 85.0% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos,
el aumento interanual estuvo por debajo o levemente por encima de la inflación
interanual de enero de 2025, la cual fue de 84.5%.
Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios
de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el
barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en
pesos corrientes por m2 de departamentos es en Villa Crespo (5.5%). Por su parte,
considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento
intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en La Plata (10.2%), mientras que
en el caso de departamentos ocurre en Moreno (6.7%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta
de departamentos en alquiler. Al respecto, en febrero de 2025, en AMBA, la cantidad de
departamentos disponibles para alquilar se incrementó 185.1%, respecto a noviembre
de 2023 (con datos al 24 de febrero de 2025).